9月26日，據(jù)新華社消息，中共中央政治局當(dāng)日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議中大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，其中“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“嚴(yán)控增量”等說(shuō)法均為首次提出。

多位房產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，接下來(lái)會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步取消限購(gòu)的政策，存量房貸利率下調(diào)也將很快落地。

在資本市場(chǎng)方面，同樣有多項(xiàng)部署。專(zhuān)家認(rèn)為，降準(zhǔn)、降息、保證財(cái)政支出、提振資本市場(chǎng)等財(cái)政貨幣政策將相互協(xié)同形成合力，提振市場(chǎng)信心。

多個(gè)新提法引業(yè)內(nèi)關(guān)注

專(zhuān)家預(yù)測(cè)取消限購(gòu)等政策將落地

據(jù)新華社報(bào)道，政治局9月26日的會(huì)議提到，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

政治局會(huì)議提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn) 資料圖 圖據(jù)ICphoto

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星新聞，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述是首次出現(xiàn)，是中央政治局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情做出的非常明確的指示，即“止跌回穩(wěn)”。此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌?！爸沟胤€(wěn)”信號(hào)發(fā)出，非常明確地要求各地做好穩(wěn)市場(chǎng)交易和價(jià)格的工作。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，四季度各地可能會(huì)持續(xù)推出重磅加碼政策，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則認(rèn)為，這一表述進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。

對(duì)于“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的表述，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，首次提出嚴(yán)控增量，就是要各地嚴(yán)格控制新增供地和新房供應(yīng)上市，以緩解庫(kù)存壓力，這是提振預(yù)期，促進(jìn)短期止跌企穩(wěn)的工具。

優(yōu)化存量方面，李宇嘉建議，一方面要加大開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的力度，加大國(guó)企收購(gòu)的力度。另一方面要針對(duì)市場(chǎng)需求，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加受市場(chǎng)歡迎的高品質(zhì)住房。

對(duì)于提高質(zhì)量，李宇嘉指出，從當(dāng)前的房地產(chǎn)供給來(lái)看，部分新房不管是品質(zhì)、配套還是價(jià)格、供給區(qū)位等，都無(wú)法滿足市場(chǎng)需求。新房的供給模式，需要革新，所以要強(qiáng)調(diào)提高質(zhì)量。

陳文靜同樣認(rèn)為，嚴(yán)控增量意味著未來(lái)各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實(shí)際需要推進(jìn)，不能盲目擴(kuò)大各類(lèi)住房供給量，而是以住房的真實(shí)需求為基準(zhǔn)；在存量上要優(yōu)化存量，對(duì)現(xiàn)有的存量住房進(jìn)行升級(jí)改造、盤(pán)活利用等或是重要方向；進(jìn)一步提高商品房建設(shè)質(zhì)量，“好房子”建設(shè)或已經(jīng)是基本要求，促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。

會(huì)議還提到要調(diào)整住房限購(gòu)政策 資料圖 圖據(jù)ICphoto

這次會(huì)議還明確提到，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率。對(duì)此多位房產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，幾個(gè)一線城市還保留的限購(gòu)政策接下來(lái)將會(huì)陸續(xù)放松或取消，存量房貸普降也會(huì)很快落地。

多項(xiàng)金融、財(cái)政政策合力提振信心

央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

本次政治局會(huì)議提到多項(xiàng)金融、財(cái)政相關(guān)政策，包括要加大財(cái)政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財(cái)政支出，切實(shí)做好基層“三保”工作。要發(fā)行使用好超長(zhǎng)期特別國(guó)債和地方政府專(zhuān)項(xiàng)債，更好發(fā)揮政府投資帶動(dòng)作用。要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。要努力提振資本市場(chǎng)，大力引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金入市，打通社保、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)荣Y金入市堵點(diǎn)。

招聯(lián)首席研究員董希淼告訴紅星新聞，這次會(huì)議召開(kāi)的消息較為罕見(jiàn)地在盤(pán)中發(fā)布，明確要求“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“努力提振資本市場(chǎng)”，向市場(chǎng)發(fā)出強(qiáng)烈信號(hào)，有助于提振信心、穩(wěn)定預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，為努力完成全年目標(biāo)任務(wù)提供有力支撐。董希淼提到，金融將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有力支持。

在貨幣金融政策方面，董希淼認(rèn)為，下一步穩(wěn)健的貨幣政策應(yīng)更加精準(zhǔn)有力，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，從總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格等方面引導(dǎo)金融加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持服務(wù)力度，更有效地提振市場(chǎng)信心和預(yù)期。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任、首席專(zhuān)家曾剛告訴記者，政治局會(huì)議上提到的幾條相關(guān)政策的指向領(lǐng)域各不相同，貨幣政策旨在降低融資成本，保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性合理充裕；財(cái)政政策主要在于拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶動(dòng)就業(yè)；引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金進(jìn)入股市，是要形成資本市場(chǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。三項(xiàng)政策各有指向，相互協(xié)同，能夠通過(guò)股市上揚(yáng)的財(cái)富效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)。

9月26日收盤(pán)時(shí)各大指數(shù)

9月26日，A股三大指數(shù)集體飆升，滬指收復(fù)3000點(diǎn)關(guān)口。截至收盤(pán)，滬指漲3.61%；深證成指漲4.44%；創(chuàng)業(yè)板指漲4.42%，滬深兩市成交額再度超過(guò)萬(wàn)億。5100只個(gè)股上漲，逾百股漲停，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全線爆發(fā)，大消費(fèi)股集體走強(qiáng)。

曾剛認(rèn)為，資本市場(chǎng)見(jiàn)效相對(duì)較快，這兩天市場(chǎng)已經(jīng)有了積極反應(yīng)，除了短期提振信心，長(zhǎng)期來(lái)看也能通過(guò)財(cái)富效應(yīng)和支持企業(yè)融資，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。貨幣政策方面，通過(guò)降準(zhǔn)、降息來(lái)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和市場(chǎng)情緒恢復(fù)帶來(lái)積極影響。財(cái)政政策上，通過(guò)特別國(guó)債的使用，帶動(dòng)總需求的上升，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供動(dòng)力，同時(shí)能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，也能在改善就業(yè)，在提升勞動(dòng)者收入水平方面發(fā)揮更多的作用，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

董希淼則提到，當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，市場(chǎng)對(duì)降準(zhǔn)、降息的呼聲仍然較高。在整治“手工補(bǔ)息”、降低存款利率等措施落地生效之后，銀行負(fù)債成本有所下降，下一步降低LPR、推動(dòng)貸款實(shí)際利率下行的可能性和必要性仍然存在。

董希淼預(yù)測(cè)，綜合考慮內(nèi)部需要和外部變化，在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎(chǔ)上，四季度央行將可實(shí)施全面降準(zhǔn)0.25-0.50個(gè)百分點(diǎn)，降低政策利率10-15個(gè)基點(diǎn)，推動(dòng)LPR同步下行，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。

根據(jù)最新媒體報(bào)道，中國(guó)人民銀行決定：自2024年9月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為6.6%。